LCI04 – Immeuble résidentiel -673-669

Présentation du Projet

Ce projet consiste en une pré-conception architecturale et une étude de gabarit 3D pour un nouvel immeuble résidentiel situé sur le boulevard Henri-Bourassa Est à Montréal. L’objectif principal était d’ajuster la hauteur du bâtiment projeté afin qu’elle s’harmonise avec celle du bâtiment existant situé en face, à l’intersection de l’avenue Millen (609 boulevard Henri-Bourassa Est).

Le mandat impliquait la consolidation et le redéveloppement de deux lots adjacents :

1. 673–675 : 3 051 pi² (283,26 m²)
2. 667–669 : 1 855 pi² (172,34 m²)
3. Superficie totale : 4 906 pi² (455,50 m²)

L’étude conceptuelle a été réalisée en respectant les contraintes d’urbanisme de Montréal, tout en proposant un design résidentiel contemporain adapté au marché et au tissu bâti environnant.

Responsabilités clés et expertise

Analyse des besoins et programmation

1. Évaluation complète des besoins du client :
   1. Programme fonctionnel
   2. Répartition des unités
   3. Typologies d’appartements
   4. Choix préliminaire des matériaux et orientations conceptuelles

Configuration générale et organisation spatiale

1. Conception d’une organisation spatiale visant à :
   1. Maximiser l’apport de lumière naturelle
   2. Optimiser les circulations horizontales et verticales
   3. Réduire les espaces non exploitables pour augmenter la surface utile

Design architectural contemporain

1. Utilisation de lignes épurées et de matériaux naturels et durables.
2. Palette neutre et intemporelle adaptée au marché montréalais.
3. Stratégie volumétrique cohérente avec les bâtiments adjacents afin d’assurer une intégration urbaine harmonieuse.

Codes, normes et approbations municipales

1. Conformité au Code national du bâtiment du Canada (CNB).
2. La hauteur du bâtiment et la surface de plancher excédaient les limites municipales, nécessitant une demande de dérogation et une approbation spéciale auprès de la Ville de Montréal.
3. Intégration des exigences réglementaires et des ajustements nécessaires au concept.

Étude de faisabilité et optimisation des surfaces

1. Analyse des surfaces locatives vs les espaces de circulation.
2. Maximisation des zones occupables dans les limites des deux lots combinés.
3. Validation du potentiel de développement selon les règlements municipaux et la consolidation des terrains.